Osahenkinen käyttö: Lopullinen oppaamme kaikesta, mitä sinun tarvitsee tietää

Timeshare-kysymykset ja vastaukset

Ensimmäinen kysymys, jonka monet uudet asiakkaamme kysyvät, on, mikä on aikaosuus ja miten se toimii? Kuulemme monia tämän kysymyksen muunnelmia päivittäin; on aikaosuus, joka eroaa lomaomistuksesta, miten käytän kelluvia viikkoja, on aikaosakkeella sama kuin loma-klubi? Meidän suosikki kysymys on, mikä on aikaosuuden jälleenmyynti?

Tämä artikkeli on täydellinen opas kaikesta aikaosuudesta. Jos tarvitset tietoa, tämä on paikka saada se.
Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä jos sinulla on kysymys, johon et näe vastausta.

Mikä on Timeshare?

Aikaosuuksien avulla voit ostaa loma-asunnon saman viikon tai viikon ajan joka vuosi. Tämä käsite on murto-osa hinnasta omistamalla se ympäri vuoden. Se poistaa myös ympärivuotisen ylläpidon kustannukset ja huolet. Itse asiassa ostat loma-aikaa. Voit ostaa aikaosuuksia ja käyttää sitä itse, Vuokrataan aikajakoista, anna se pois, myydä tai lupaile sitä haluamallasi tavalla. Timesharalla on monia erilaisia ​​muunnelmia samalla peruskäsitteellä. Muita nimiä ovat lomaomistus, lomaomistus ja klubin aika. Tämä on vasta alkua ymmärtää aikaosuudet.

Timeshare on yksi lomatuotteiden nopeimmin kasvavista sektoreista. Lisäksi suurien brändien ansiosta, kuten Marriott Vacation Club, Diamond Resorts ja Hilton (vain muutamia), aikaosuuden kuva on muuttunut.

Miten aikaosuus alkoi?

Tosi aidosti aikaisin tunnettu aikaosuus Euroopassa oli Lontoon, Albert Hall. Se rakennettiin 1800-luvun loppupuolella, ja rakennusrahastoon merkityt henkilöt saivat oikeuden tiettyyn paikkaan ja lippuja tietyin väliajoin.

Ranskalaiset keksivät aikaosuuksien uudelleen vuonna 1966. Jotkut sanovat, että se oli hiihtokeskuksia, toisten mukaan luksushuviloita Etelä-Ranskassa. Aikaosuuksien katsottiin nopeasti olevan tapa tarjota loma-asuntoja kauneuden alueilla, joilla asunnoista oli pulaa ja kohtuuttomia hintoja.

Laman aikana luksushuvilat eivät myyneet. Kun ne myydään osakkeina, ne tulevat edullisiksi monille. Konsepti oli yksinkertainen, taloudellinen ja pian levisi Sveitsiin, Japaniin ja Yhdysvaltoihin. Amerikkalaiset ovat vahvasti uskovia aikaosuuksiin ja monet ovat usean viikon omistajia. 1973 näki Britannian ensimmäisen hankkeen. Nyt on kyse 550,000 brittiläisistä aikaosuuksien omistajista Isossa-Britanniassa ja ulkomailla.

Onko Timeshare hyvä sijoitus?

Sinun ei pitäisi katsoa aikaosuutta kiinteistöinvestointien muodossa. Se on kuitenkin erinomainen investointi vapaa-aikaan, sillä se takaa sinulle korkeatasoiset loma-asunnot ja mukavuudet monien vuosien ajan.

Mitä ovat kiinteät ja kelluvat viikkoa?

Kiinteä viikko on asetettu viikko vuoden aikana, ja se erotetaan yleensä numerolla. Monet lomakohteet menevät RCI-kalenteriin, vaikka jotkut lomakohteet käyttävät omaa. Tämä on tärkeä tekijä päättää, mikä kiinteä viikko ostaa. Kiinteän viikon omaisuus mahdollistaa laitteen käyttämisen kyseiselle viikolle vuosittain niin kauan kuin omistat sen.

Kelluva viikko on viikko, jota voidaan käyttää milloin tahansa vuoden aikana (riippuen saatavuudesta). Se liittyy yleensä vuodenaikaan: korkea, keskitaso ja alhainen. Joka vuosi varat haluamasi loma-ajan kauden mukaan. Saatavuus voi vaihdella nykyisten omistajien kilpailun vuoksi parin viikon ajan. Korkea ja matala kausi vaihtelee keinona keinona. Muista tutkia asiaa ennen ostoa pettymyksen välttämiseksi. 

Mitkä ovat aikaosuuspisteet?

Pistejärjestelmä on suhteellisen uusi loma-asunnon muoto. Tämän järjestelmän avulla omistaja voi ostaa aikaosuuksia tai lomapisteitä, joita he voivat käyttää matkustamiseen tietyn vuoden aikana. Mitä enemmän pisteitä ostat, sitä enemmän joustoa sinulla on, kun haluat matkustaa sesonkiaikana. Lisää pisteitä antavat sinulle oikeuden suurempaan yksikköön tai korkeampaan vakiokeskukseen.

Toinen pistejärjestelmän etu on, että se tarjoaa sinulle joustavuutta. Voit käyttää tiettyä määrää pisteitäsi yhden yön majoitukseen tai enintään ostettujen pisteiden määrään. Joustavuus on merkittävä etu pistejärjestelmälle, vaikka kaikki riippuu saatavuudesta. Nykyään pisteet ovat erittäin suosittu järjestelmä. Jos tarvitset koululomaa, et kuitenkaan voi voittaa oman viikon omistamista elokuussa: taattu käyttöaste sinulle vuosi toisensa jälkeen.

Lue lisää artikkelista Timeshare Lomapisteet.

Mikä on murtolukuominaisuus?

Murtoluku on edelleen loma-omistuksessa pari merkittäviä eroja. Se on tapa ostaa loma-asuntoa, mutta paljon halvemmalla kuin ympärivuotinen loma-asunto, jonka pitää ylläpitää. Omistusosuuden ostaminen antaa sinulle konkreettisen omistusosuuden kiinteistöön, yleensä vuokran perusteella.

Kun vuokra-aika päättyy, elleivät omistajat halua laajennusta, omaisuus myydään ja kaikki omistajat saavat osuuden myyntituloista.

Jos haluat saada enemmän vastauksia kysymyksiisi, tutustu blogikirjoukkoosi Mikä on murtolukuominaisuus? Vastatut kysymykset!

Mitä ovat ylläpitomaksut ja miksi minun pitäisi maksaa heille?

Lomakeskuksen kehittäjä ja rahastoyhtiö veloittaa sinulta aikaosuuden ylläpitomaksu joka vuosi. Nämä palkkiot ylläpitävät kiinteistöä, maksavat vakuutukset, yleishyödylliset palvelut, siivouksen, kunnostuksen ja verot. Ne vaihtelevat lomakohteesta toiseen ja ostetun yksikön tyypin ja koon mukaan. Ne vaihtelevat tyypillisesti 300-450 puntaa yhden makuuhuoneen yksikössä. Monet kehittäjät antavat omistajien jopa maksaa ylläpitomaksut kuukausittain!

Jos et maksa ylläpitomaksuja, saatat menettää aikaosuutesi ja mahdollisesti velka laskea luottotietoihin. Pahimmassa tapauksessa asia menee perinnän kohteeksi ja saatat joutua joutumaan oikeuteen. On myös tärkeää varmistaa, että palkkiot maksetaan ajan tasalla, koska monet lomakohteet eivät salli myyntiä ennen kuin ne on ratkaistu.

Mitä voin tehdä minun aikajakojani kanssa? Voinko antaa sen My Kincessa tai ystäväni?

Oma aikaosuus on osa omaisuuttasi, jotta voit antaa sen kenelle tahansa haluat. Voit käyttää sitä itse, antaa sen ystäville ja perheelle, vuokrata, pelastaa tai lainata tulevilta vuosilta. Sinä pystyt Myydään aikaosuutesi, pankki se ja tietysti voit vaihtaa sen muihin luksuslomakohteisiin ympäri maailmaa RCI:n, Interval Internationalin tai 7Acrossin kautta.

Mikä on pörssiyhtiö, miten se toimii ja mitä se tarkoittaa 'pankkia' viikossa?

On olemassa useita vaihto-yhtiöitä, merkittävin olemus RCI ja Interval International (II). Näillä yrityksillä on yli 5,000 tytäryhtiöiden verkosto ympäri maailmaa. Itse käsite on todella yksinkertainen. Vaihto tarkoittaa kauppaa viikolla lomakohteessa toisen omistajan viikon kanssa toisessa lomakohteessa. RCI: n ja II: n välillä tapahtuu vuosittain yli 3 miljoonaa vaihtoa.

Liittäminen on helppoa ja edullista! 7Across, pienempi vaihtoyritys, tarjoaa myös tehokasta ja ystävällistä palvelua, ja vaihtopalkkio on paljon pienempi. Katso artikkelimme Timeshare Vaihtoyritykset lisätietoja.

Viikoittaisen pankkitoiminnan käsite on myös helppo ymmärtää. Se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että talletat aikaosuuksien viikkosi vaihtoyritykselle. Näin ollen voit tallentaa sen käytettäväksi myöhemmin eri lomakohteessa. Tämä on tyylikäs ratkaisu, kun et ehkä pysty käyttämään aikaa lomalle, mutta tiedät, että sinulla on aikaa ensi vuonna.

Mikä on erotus Freeholdin, Vuokranantajan ja Lisensoituneen Timeshareen välillä?

Useimmat osa-aikaiset omistusoikeudet ovat joko maksuttomia tai vuokratuja tietyn määrän vuosia.

• Vapaa aikamateriaali on kuin kaikki talon ostot, koska omistat aikaosuuden lopullisesti ikuisesti. Voit myydä sen, vuokrata sen tai jättää sen perillisille.
• Vuokravideomistusomistusominaisuudella on oikeus käyttää viikon kiinteistöön tietyn määrän vuosia. Tämä vaihtelee tyypillisesti 20 - 80 vuotta. Kun vuokra päättyy, oikeus käyttää kiinteistöä päättyy ja palaa normaalisti lomakohteeseen. Joissakin tapauksissa omistajat voivat äänestää vuokrasopimuksen jatkamiseksi.
• Vaikka suosio kasvaa, luultavasti vähiten yhteinen aikaosuuden omistusoikeus on lisensointi. Lisensointijärjestelyihin kuuluu normaalisti jäsenyytensä lomaklubissa. Hyvänä jäsenenä sinulla on oikeus käyttää klubia ja kaikki sen mukavuudet.

Mitkä ovat parillisia vuosipäiviä tai parittomia vuosia?

Jos omistat viikon parin vuoden tai parittoman vuoden perusteella, tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että voit käyttää sitä vain parillisissa tai parittomina vuosina. Esimerkiksi viikolla 29 osoitteessa Anfi Beach Club, jopa vuosia, antaisi sinun käyttää sitä vuosina 2020, 2022, 2024 ja niin edelleen. Päinvastoin parittomina vuosina. Tämä voi auttaa niitä, jotka haluavat omistaa viikon, mutta eivät halua maksaa ylläpitomaksuja joka vuosi.

Mikä on Gold Crown Resort?

Gold Crown Resort on RCI-järjestelmän 5-tähtiä vastaava. Interval International käyttää tähtiä tunnistaakseen arvostetuimmat lomakohteet, aivan kuten hotellien luokitukset.

Entä jos minun täytyy myydä aikajakojani tulevaisuudessa?

Ensinnäkin varmista, että kunnossapitomaksusi maksetaan joka vuosi. Lomakeskukset eivät salli myynnin jatkamista ennen kuin ne maksetaan kokonaisuudessaan.

Joillakin lomakohteilla ja kehittäjillä on omat jälleenmyyntiohjelmansa, jotka hoitavat aikaosuuksien jälleenmyynnin. Toiset eivät, koska heidän täytyy myydä omia osakkeitaan. Jos sinulla on vielä kysyttävää aikaosuuksien myynnistä, ota meihin yhteyttä.

Miksi hinnat ovat niin alhaiset Timeshare-jälleenmyyntimarkkinoilla? Onko se turvallista ostaa Timeshare Resale?

Ei ole mikään salaisuus, että yli 50% lomakohteen kehittäjien kustannuksista on myynti ja markkinointi. Kun ostat suoraan lomakeskuksesta, maksat kiristyshinnan kaiken absorboimiseksi.

Kun ostat aikaosuuksia jälleenmyyntimarkkinoilta, maksat vain kiinteistön todellisen ja käyvän arvon. Et vain hyödy kiinteistön käytöstä, mutta nautit myös 30-50% tai enemmän säästöistä! Jälleenmyyntimarkkinat ovat kypsät, ja nykyisin käytettävissä oleva varasto on erittäin houkutteleva ostajille. Täällä Travel and Leisure Groupissa voimme taata vähintään 50%: n säästöt kehittäjien hinnoissa.

Matkailu ja vapaa-aika ovat yksityisen myynnin asiantuntijoita. Kun ostat aiemmin omistamasi aikaosuuden Travel and Leisure Groupin kautta, saat samat suojausoikeudet ja -oikeudet kuin suoralla ostolla. Varmistamme, että tiedät mahdollisista poikkeuksista.

Lisäksi jokainen hyvämaineinen aikaosuuden jälleenmyyntiedustaja varmistaa, että rahat ovat turvallisia koko kaupassa. Yleensä rahat pysyvät itsenäisen osapuolen, kuten varainhoitajan tai asianajajan, kanssa escrow-tilillä, kunnes myynti on valmis.

Käytä aina perustettua jälleenmyyntisopimusta on hyödyllinen opas pysyä turvassa koko ajan myynti or ostamassa aikaosuudet.

Ota yhteyttä, jos sinulla on kysyttävää